Przejdź do treści
[object Object]

Zasiedzenie nieruchomości — adwokat Warszawa

Zasiedzenie to sposób nabycia własności nieruchomości przez długoletnie, nieprzerwane posiadanie samoistne. Pomagamy w przeprowadzeniu postępowania sądowego o stwierdzenie zasiedzenia od początku do końca.

Zasiedzenie nieruchomości — analiza przesłanek i postępowanie sądowe.
Zebranie dokumentacji i dowodów potwierdzających posiadanie samoistne.
Sporządzenie wniosku i reprezentacja do wpisu w księdze wieczystej.

Zasiedzenie nieruchomości — adwokat

Zasiedzenie jest jednym ze sposobów nabycia prawa własności nieruchomości bez umowy kupna-sprzedaży. Następuje z mocy prawa po upływie określonego czasu posiadania samoistnego, jednak wymaga formalnego stwierdzenia przez sąd.

Przesłanki zasiedzenia

Nabycie własności przez zasiedzenie wymaga łącznego spełnienia trzech przesłanek:

  1. Posiadanie samoistne — posiadacz włada nieruchomością jak właściciel.
  2. Nieprzerwane posiadanie — brak przerwy w posiadaniu przez wymagany okres.
  3. Upływ czasu — zgodnie z art. 172 k.c.: dwadzieścia lat przy dobrej wierze, trzydzieści lat przy złej wierze.
⚠️

Ważne — termin biegu zasiedzenia może być przerwany

Bieg terminu zasiedzenia przerywa się m.in. przez każdą czynność właściciela przed sądem lub innym organem podjętą w celu dochodzenia lub ustalenia prawa własności. Przerwanie biegu terminu powoduje, że zasiedzenie musi być liczone od nowa. Warto sprawdzić, czy termin zasiedzenia nie uległ przerwaniu.

Postępowanie sądowe o zasiedzenie

Zasiedzenie stwierdza sąd rejonowy w postępowaniu nieprocesowym. Wniosek może złożyć każdy zainteresowany, w tym posiadacz samoistny lub jego następca prawny.

Spełniasz przesłanki zasiedzenia?

Zadzwoń — sprawdzimy Twoją sytuację i przeprowadzimy postępowanie sądowe.

662 052 653

Dowody w sprawie o zasiedzenie

Najważniejsze dowody to:

  • zeznania świadków — sąsiedzi, rodzina potwierdzający fakt posiadania,
  • dokumenty — pokwitowania podatku od nieruchomości, rachunki za media,
  • materiały fotograficzne i plany — dokumentacja stanu nieruchomości,
  • wypisy z rejestru gruntów i ksiąg wieczystych.

Obrona przed cudzym wnioskiem o zasiedzenie

Jeżeli ktoś złożył wniosek o zasiedzenie Twojej nieruchomości, możesz brać udział w postępowaniu jako uczestnik i kwestionować przesłanki zasiedzenia. Pomagamy w przygotowaniu argumentów i obronie prawa własności.

💡

Warto wiedzieć — zasiedzenie a stan prawny nieruchomości

Zasiedzenie może dotyczyć nieruchomości, dla których nie ma założonej księgi wieczystej lub których właściciel jest nieznany. Po uprawomocnieniu się orzeczenia o stwierdzeniu zasiedzenia można złożyć wniosek o wpis prawa własności do księgi wieczystej.

Jak działamy

  1. Analiza przesłanek — sprawdzamy, czy spełnione są wszystkie warunki zasiedzenia.
  2. Zebranie dowodów — pomagamy zgromadzić dokumentację i wyznaczyć świadków.
  3. Sporządzenie wniosku — przygotowujemy kompletny wniosek do sądu rejonowego.
  4. Reprezentacja — uczestniczymy w posiedzeniach sądu do wydania prawomocnego postanowienia.
  5. Wpis do KW — po uprawomocnieniu się orzeczenia pomagamy w uzyskaniu wpisu własności w księdze wieczystej.

Zapraszamy do kontaktu z kancelarią — ocenimy sprawę i zaplanujemy właściwy kierunek działania.

Zobacz też

Opinie naszych klientów

Poznaj doświadczenia osób, którym pomogliśmy

Z pełnym przekonaniem polecam Panią Mecenas jako specjalistkę w zakresie prawa pracy. Dzięki jej wiedzy i doświadczeniu moja sprawa została rozwiązana sprawnie i z bardzo dobrym rezultatem. Na szczególne uznanie zasługuje jej profesjonalizm, zaangażowanie oraz empatyczne i jednocześnie merytoryczne podejście do klienta. Czułam się zaopiekowana na każdym etapie sprawy. (Translated by Google) I wholeheartedly recommend her as a specialist in employment law. Thanks to her knowledge and experience, my case was resolved efficiently and with a very good result. Her professionalism, commitment, and empathetic yet professional approach to her clients deserve special recognition. I felt cared for at every stage of the case.

Karolina Kondrat

Udana i w pełni profesjonalna współpraca (Translated by Google) Successful and fully professional cooperation

Jędrzej Zańko

Polecam Panią Mecenas za jej kompetencję, rzetelność, wiedzę, empatię, profesjonalizm oraz ogromną cierpliwość i spokój. (Translated by Google) I recommend this attorney for her competence, reliability, knowledge, empathy, professionalism, and enormous patience and calmness.

Iwona Stal.

Z całego serca polecam Kancelarię.Prowadzili moją sprawę karną z pełnym profesjonalizmem, zaangażowaniem i empatią. Od początku dokładnie wyjaśnił wszystkie możliwości, zawsze był dostępny i spokojnie tłumaczył każdy etap postępowania. Dzięki jego doświadczeniu i skutecznej strategii sprawa zakończyła się pomyślnie. Czułem się zaopiekowany i miałem pełne zaufanie do kancelarii. To prawnicy z prawdziwego powołania – kompetentni, rzetelni i ludzcy. (Translated by Google) I wholeheartedly recommend this firm. They handled my criminal case with complete professionalism, commitment, and empathy. From the outset, he thoroughly explained all options, was always available, and calmly explained every step of the process. Thanks to his experience and effective strategy, the case ended successfully. I felt well-cared for and had complete confidence in the firm. These are lawyers with a true vocation – competent, reliable, and personable.

Konrad Kacprzak

Jestem bardzo zadowolona ze współpracy z kancelarią. Zlecenie z zakresu prawa karnego zostało wykonane wzorowo i pomimo spodziewanych trudności mój partner wrócił do domu. Sprawa ze względu na swoje trudne okoliczności miała wyjątkowo szczęśliwy finał. Gorąco polecam kancelarię do naprawdę trudnych spraw. Polecam z całego serca (Translated by Google) I am very pleased with my cooperation with this law firm. The criminal law assignment was completed exemplarily, and despite the anticipated difficulties, my partner returned home. Due to the difficult circumstances, the case had an exceptionally successful outcome. I highly recommend this law firm for truly challenging cases. I wholeheartedly recommend it.

Olga Kuzma

Miałam przyjemność współpracować z Panią Emilią i z pełnym przekonaniem mogę polecić jej usługi prawnicze. Pani Emilia wykazała się ogromnym profesjonalizmem, rzetelnym podejściem do sprawy oraz doskonałą znajomością prawa. To, co szczególnie mnie ujęło, to jej indywidualne podejście – każda rozmowa była rzeczowa, spokojna i pełna empatii. Potrafiła w prosty sposób wyjaśnić nawet najbardziej skomplikowane kwestie prawne, dzięki czemu czułam się zaopiekowana i pewna podejmowanych decyzji. Pani Emilia jest osobą godną zaufania, sumienną i niezwykle zaangażowaną. Zawsze mogłam liczyć na szybki kontakt oraz wsparcie na każdym etapie sprawy. Polecam z całego serca współpracę z Panią Emilią każdemu, kto szuka prawnika z prawdziwego zdarzenia – zarówno kompetentnego, jak i życzliwego. (Translated by Google) I had the pleasure of working with Emilia and can wholeheartedly recommend her legal services. Emilia demonstrated tremendous professionalism, a thorough approach, and excellent legal knowledge. What particularly impressed me was her personalized approach – every conversation was matter-of-fact, calm, and empathetic. She was able to explain even the most complex legal issues in a simple way, making me feel cared for and confident in the decisions I was making. Emilia is trustworthy, conscientious, and incredibly committed. I could always count on prompt communication and support at every stage of the case. I wholeheartedly recommend working with Emilia to anyone looking for a truly competent and friendly lawyer.

Katarzyna Traczyk

Profesjonalne podejście, bardzo dobry kontakt. Będę polecał kancelarię adwokacką prowadzoną przez Panią mecenas Emilię Borek. (Translated by Google) Professional approach and excellent communication. I will recommend the law firm run by attorney Emilia Borek.

Rafal Mrozik

Pani Mecenas prowadziła kilka moich spraw z zakresu prawa rodzinnego oraz jedną sprawę karną. Na każdym etapie postępowań wykazała się wysokim profesjonalizmem, rzetelnością oraz bardzo dobrą znajomością przepisów i praktyki sądowej. Działała skutecznie, z wyczuciem i pełnym zaangażowaniem. Jej doświadczenie oraz rzeczowe podejście do sprawy pozwoliły mi czuć się bezpiecznie i mieć pełne zaufanie do podejmowanych działań. Zdecydowanie rekomenduję współpracę z Panią mecenas. (Translated by Google) She handled several of my family law cases and one criminal case. At every stage of the proceedings, she demonstrated a high level of professionalism, reliability, and extensive knowledge of legal regulations and court practice. She worked effectively, sensitively, and with complete commitment. Her experience and matter-of-fact approach allowed me to feel secure and have complete confidence in her actions. I highly recommend working with her.

Agata Dąbrowska

Z całego serca polecam kancelarię adwokacką prowadzoną przez Panią mecenas Emilię Borek. Profesjonalizm, zaangażowanie i rzetelność to cechy, które od początku współpracy były widoczne na każdym etapie prowadzenia mojej sprawy. Pani mecenas wykazała się nie tylko ogromną wiedzą prawniczą, ale też empatią i indywidualnym podejściem, co sprawiło, że czułam się naprawdę zaopiekowana. Z pełnym przekonaniem polecam każdemu, kto szuka skutecznej i godnej zaufania pomocy prawnej. (Translated by Google) I wholeheartedly recommend the law firm run by attorney Emilia Borek. Professionalism, commitment, and reliability were qualities that were evident from the very beginning of our collaboration at every stage of my case. She demonstrated not only extensive legal knowledge but also empathy and a personalized approach, making me feel truly cared for. I wholeheartedly recommend her to anyone seeking effective and trustworthy legal assistance.

katarzyna kuchnio

Chciałabym z całego serca wyrazić swoją ogromną wdzięczność za profesjonalizm, zaangażowanie i empatię, jaką wykazała się Pani Adwokat Emilia Borek podczas prowadzenia mojej sprawy. Od pierwszego spotkania czułam się zaopiekowana i zrozumiana — każde moje pytanie spotykało się z rzeczową i spokojną odpowiedzią, a w trudnych chwilach nie brakowało ludzkiego wsparcia. Reprezentacja była nie tylko merytoryczna i skuteczna, ale też pełna taktu i szacunku — zarówno wobec mnie, jak i wobec drugiej strony. Pani Emilia wykazała się doskonałą znajomością przepisów prawa, ale również intuicją i wyczuciem sytuacji, co miało kluczowe znaczenie dla przebiegu całej sprawy. Dzięki Jej pracy czułam, że nie jestem sama, i mogłam spokojnie zaufać, że moje dobro jest priorytetem. Z czystym sumieniem polecam tę kancelarię każdemu, kto szuka nie tylko specjalisty, ale też człowieka z klasą i sercem.😃 (Translated by Google) I would like to wholeheartedly express my immense gratitude for the professionalism, commitment, and empathy demonstrated by Attorney Emilia Borek in handling my case. From our first meeting, I felt cared for and understood—every question I had was answered objectively and calmly, and in difficult moments, there was no shortage of human support. The representation was not only substantive and effective, but also full of tact and respect—both for me and the other party. Emilia demonstrated excellent knowledge of the law, but also intuition and a keen sense of the situation, which was crucial to the outcome of the entire case. Thanks to her work, I felt I was not alone and could confidently trust that my well-being was a priority. I wholeheartedly recommend this law firm to anyone looking not only for a specialist but also for a person with class and heart.

Katarzyna Tkaczyk

Kompetencja, terminowość, sprawność komunikacyjna, rzetelność, responsywność, konkurencyjne stawki. Bez wahania polecam kancelarię Pani Mecenas E. Borek. (Translated by Google) Competence, punctuality, communication skills, reliability, responsiveness, and competitive rates. I wholeheartedly recommend the law firm of Attorney E. Borek.

Radoslaw Szczech

Pani adwokat Emilia Borek połącza w sobie ogromną wiedzę, profesjonalizm i empatię. Polecam (Translated by Google) Attorney Emilia Borek combines extensive knowledge, professionalism, and empathy. I highly recommend her.

Larysa Scibura

Najczęściej zadawane pytania

Zasiedzenie nieruchomości

Odpowiedzi na pytania, które najczęściej zadają nasi klienci

Zasiedzenie to nabycie prawa własności nieruchomości przez posiadacza samoistnego w wyniku długotrwałego, nieprzerwanego posiadania. Zgodnie z art. 172 §1 Kodeksu cywilnego (dalej: k.c.) posiadacz samoistny nabywa własność nieruchomości, jeżeli posiada ją nieprzerwanie od dwudziestu lat i uzyskał posiadanie w dobrej wierze.

Zgodnie z art. 172 k.c. termin zasiedzenia wynosi dwadzieścia lat przy dobrej wierze posiadacza oraz trzydzieści lat przy złej wierze (gdy posiadacz wiedział lub powinien wiedzieć, że nie jest właścicielem). Do okresu posiadania można doliczyć czas posiadania poprzednika prawnego.

Posiadaczem samoistnym jest ten, kto faktycznie włada rzeczą jak właściciel — zarządza nieruchomością, płaci podatki od nieruchomości, opłaca media, dokonuje remontów, decyduje o jej użytkowaniu. Posiadacz zależny (np. najemca, dzierżawca) nie nabywa własności przez zasiedzenie.

Kluczowe dowody to zeznania świadków potwierdzających długotrwałe i nieprzerwane posiadanie, dokumenty (pokwitowania podatków, umowy, rachunki za media), zdjęcia i plany nieruchomości oraz wypis z rejestru gruntów. Pomagamy w zebraniu kompletnej dokumentacji.

Tak. Możliwe jest zasiedzenie wyodrębnionej geodezyjnie części nieruchomości — np. części działki lub ogrodu. W takim przypadku niezbędne jest wskazanie granic zasiedzianej części, często z pomocą biegłego geodety.

Pytania i odpowiedzi - Kancelaria Adwokacka adw. Emilia Borek w Warszawie